Living area
About 151 m²
Plot area
About 2475 m²
Year built
Built in 1926
Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)

Laag Boskoop 2

2771 GV, Boskoop (Zuid-Holland)

Met trots presenteren wij u op een zeer mooie locatie in het Groene Hart, deze charmante rietgedekte villa geheel in English Cottage Style. De karakteristieke villa uit 1926 is volledig gerenoveerd naar de moderne maatstaven, geheel in harmonie met haar unieke historie. Zowel het binnen- als buitenleven is in uitstekende staat en vormgegeven met buitengewoon hoogwaardige materialen. Met een speelse indeling en in iedere ruimte een opvallend detail geniet deze villa een geraffineerde en elegante uitstraling. Het object wordt omringd door een fraai aangelegde tuin van maar liefst 2475m2, die de statigheid en verfijning van de villa evenaart. Een grote variatie aan kostbare bomen en planten met all seasons kleurschakeringen maken dat uw tuin op sierlijke wijze mee verandert met de seizoenen. Kenmerkend is het grote zonterras (uitgebreid en vernieuwd in 2021) aan de achterzijde van de woning, waar u heerlijke zomeravonden kunt beleven terwijl u geniet van het uitzicht over de natuurvijver en de aangelegen idyllische loopbrug. Vanaf de fraaie brede oprit, met voldoende ruimte voor 4 auto's, zijn het vrijstaande kantoor aan huis en de villa bereikbaar. Bent u geïnteresseerd in deze prachtige woning? Maak dan snel een afspraak zodat u de woning met eigen ogen kan bewonderen!
Laag Boskoop bevindt zich midden in het Groene Hart, waar de meest bijzondere planten en bloemen vandaan komen. Dat valt terug te zien in de omgeving! Laag Boskoop is een ruime en rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor de villa veel rust en privacy kent. Het centrum van Boskoop bevindt zich op slechts 800 meter. Dit maakt uw dagelijkse bezoek aan de bakker, slager of supermarkt zeer eenvoudig. Daarbij kent Boskoop meerdere basis- en middelbare scholen op fietsafstand. U woont hier ten slotte ideaal centraal tussen Den haag, Leiden, Amsterdam en Utrecht in. De uitvalswegen richting de N11, de A12 en de A20 zijn dan ook eenvoudig te bereiken.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Op de begane grond bevinden zich de hal, de woonkamer, de keuken en het toilet. Direct bij het betreden van de villa valt de hoogwaardige afwerking op middels de paneeldeuren met vlakverdeling, de diverse togen en de strakke lambrisering. De woonkamer zet deze toon voort met haar lichte uitstraling en saillante details als de spots, de houten vloer en de prachtige raampartijen met vlakverdeling. Ziet u zichzelf al zitten naast de open haard, met vrij uitzicht over uw sprookjesachtige tuin? De keuken staat in een mooie ruimtelijke open verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van veel werk- en opslagruimte, een vaatwasser, oven, spots, 4-pits inductieplaat, koel/vries combinatie en een kleine bar. Het ruime toilet is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet, een fonteintje, een spiegelwand en spots.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is bereikbaar via de karakteristieke, met tapijt beklede trap. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De ruime master bedroom is in perfecte staat en voorzien van meerdere handige inbouwkasten met spots. Daarbij geeft de slaapkamer toegang tot een eigen balkon e?n badkamer. De badkamer is voorzien van een regendouche, een wastafel in meubel en een spiegelkast. De tweede slaapkamer beschikt ook op haar beurt over een eigen douche. De derde slaapkamer is L-vormig en De tweede badkamer is speels ingericht en bereikbaar via een kleine trap omlaag. Hier treft u een royaal whirlpool bubbelbad, een designradiator, vloerverwarming, wastafel in meubel en een zwevend toilet.
houtmandevogel.nl

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich nog een vierde slaapkamer. Deze knusse slaapkamer is praktisch vormgegeven en heeft veel opbergruimte.

Kelder/ werkruimte:
De kelder is functioneel en is geheel naar eigen wens te gebruiken. Denk aan een inrichting als extra werkruimte, wijnkelder of proviandkelder, of gebruik de extra ruimte als handige opslagruimte.

Exterieur:
De villa wordt omringd door water en een sprookjesachtige tuin met prachtige beplanting, bloemen en bomen. Hier beschikt de brede oprit over voldoende parkeergelegenheid voor maar liefst 4 auto's. Aan de achterzijde van de villa geeft het in 2021 uitgebreide en vernieuwde zonterras vrij uitzicht over alle schoonheid die de achtertuin te bieden heeft. Terwijl u geniet van de late zonuren kunt u vanaf meerdere zitplekken de natuurvijver en haar aangrenzende loopbrug bewonderen. Achter de vijver loopt het brede gazon uit op een karakteristiek tuinhuisje. Ook is het vrijstaande kantoor aan huis bereikbaar vanuit de achtertuin. Dankzij de grote hoeveelheid aan ruimte zijn er zeker uitbouwmogelijkheden waar de vergunningen al voor zijn gerealiseerd!

Bijzonderheden:
- Karakteristieke villa uit 1926
- Perceeloppervlakte van 2475m2
- Volledig gemoderniseerd
- Rieten dak uit 2014
- Sprookjesachtige tuin rondom
- Natuurvijver met loopbrug
- Oprit met ruimte voor 4 auto's
- Vrijstaand kantoor aan huis
- Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas
- Deels vloerverwarming
- Vloer isolatie
- Riant zonneterras uit 2021 (versterkt met polystyreen) - Twee balkons
- Tweede terras met vlonders en pergola's aan het water - Vrijstaand tuinhuis
- Derde terras bij het kantoor
- Mogelijkheid tot uitbouw (vergunningen aanwezig)
- De oppervlakte volgens de NEN 2580 is € 149m2.

Floor plans

Transfer

Purchase price
€1,175,000 k.k.
Status
Available
Acceptance
By arrangement

Construction

Object type
Villa, detached house
Type of construction
Existing construction
Year built
1926
Type of roof
Saddle roof

Area and content

Living area
151 m²
Plot area
2475 m²
Content
629 m³
Other indoor space
24 m²

Classification

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of residential floors
3 floors

Energy

Heating
Boiler
Hot water
Boiler

Outdoor space

Location
Sheltered location
Garden
Garden around

Garage

Type of garage
No garage

Parking

Type of parking facility
On private property

Energy consumption in Boskoop

Power consumption per year

4170 kWh

(Average detached house in Boskoop)

Gas consumption per year

1910 m³

(Average detached house in Boskoop)

* Figures are from CBS and are intended as an indication and may vary for this property

Indication of mortgage costs

Own deposit:
Savings / surplus value

Interest:
Lowest 10-year interest rate

Lowest 10-year interest rate

3,54% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,05% - Attens Hypotheek - 100%

Lowest 20-year interest rate

3,83% - Attens Hypotheek - NHG


4,27% - ASR WelThuis hypotheek - 100%

Lowest 30-year interest rate

3,93% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,27% - ASR WelThuis hypotheek - 100%


Mortgage:

Gross monthly expenses: € 0 p/m

Net monthly expenses: € 0 p/m

How do we calculate this?

The interest rate is based on the lowest 10-annual fixed rate for one mortgage part. The interest rate listed (4.05% zonder NHG) was checked on 23-02-2024. This calculation is based on an annuity mortgage that is fully repaid, with monthly payments remaining the same throughout the term. Actual interest and net monthly payments may vary depending on your personal situation and the mortgage lender. Please consult a financial advisor for an accurate calculation and advice. No rights can be derived from this calculation; it serves only as an indication.

Documentation

Cadastral map

Living Environment

BAG extract

Floor plans PDF

WOZ valuation report

Questionnaire

List of cases

Property certificate

View our website

Bid on this property

On the map

Residents in Boskoop

Total population
16130 inhabitants
Men
50%
Women
50%

Residents in Boskoop

up to 15 years
16%
15 to 25 years
13%
25 to 35 years
24%
45 to 65 years
28%
65 and older
20%

Households in Boskoop

Single without children
33%
Multi-person without children
32%
Households without children
65%

Households in Boskoop

Households with one child
6%
Households with multiple children
29%
Households with children
35%

Homes in Boskoop

Houses before 1945
19%
Houses between 1945 and 1965
13%
Houses between 1965 and 1975
20%
Houses between 1975 and 1985
19%
Houses between 1985 and 1995
10%

Homes in Boskoop

Homes between 1995 and 2005
9%
Homes between 2005 and 2015
6%
Homes after 2015
5%
Rental properties
40%
Homes for sale
60%

Other in Boskoop

Average WOZ value
€ 263.000,-
Persons under 65 with benefits
5%

Other in Boskoop

Addresses per km²
889
Urbanity (scale of 1 to 5)
40%
Postcode kaart 2771 Gemeente kaart alphen aan den rijn

If you have any questions or would like to schedule a viewing, please use the form to the right. You will be contacted shortly thereafter.

Euromarkt 3

2408 BA, Alphen aan den Rijn

0172 - 234 406 info@houtmandevogel.nl www.houtmandevogel.nl
Reviews Houtman & de Vogel Makelaardij

Laag Boskoop 2, Boskoop

€1,175,000 k.k. - Available